Каковы затраты на закрытие?

Когда вы покупаете дом, одна из ваших основных целей — сэкономить деньги, договорившись о справедливой цене покупки. Но трудно оценить первоначальные затраты на покупку дома.

Затраты на закрытие — это расходы, понесенные при покупке дома: сборы, налоги и деньги, подлежащие уплате в день подписания документов и завершения покупки. В это время право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. А при покупке дома затраты на закрытие могут составить значительную сумму денег для любой из сторон.

Покупка дома может показаться простым процессом, но на самом деле это не так просто, как кажется. При покупке дома существует множество скрытых комиссий, которые вам нужно понимать и планировать, чтобы управлять своими деньгами, когда придет время закрывать дом. Поскольку каждая покупка отличается от другой, сборы, ожидаемые при покупке дома, могут быть призрачными.

Ресурс
Соедините точки с нашим калькулятором затрат на закрытие
Может быть сложно составить бюджет для всех расходов, с которыми вы столкнетесь при закрытии. Введите свои числа, и мы поможем вам более четко увидеть, сколько вам нужно закрыть.

Тщательно изучив сделку, о которой вы ведете переговоры, и другие расходы, такие как налоги на имущество и пропорциональные сборы за повторяющиеся ежемесячные расходы, вы можете получить довольно точную общую стоимость. Ваш ипотечный брокер может помочь вам составить смету.

Итак, сколько на самом деле стоит купить дом? Ниже мы поможем вам понять факторы, которые влияют на ответ на этот сложный вопрос. Таким образом, вы сможете вычислить цифры перед покупкой. И вы лучше поймете, какие расходы связаны с покупкой дома.

Что включают затраты на закрытие?
Покупка дома сопряжена со многими расходами. Что покрывают заключительные расходы? Они оплачивают расходы при покупке дома, которые взимаются множеством продавцов, государственных учреждений и вашей кредитной организацией — все из которых сыграли ключевую роль в обеспечении безопасности вашего нового дома. Затраты на закрытие оплачиваются вместе с авансовым платежом , но это отдельные сборы.

Иногда ваш кредитор дает вам цифру, называемую «денежные средства, подлежащие выплате при закрытии», которая представляет собой общую сумму, которую вам нужно внести в стол при закрытии. Денежные средства при закрытии обычно включают как оставшуюся сумму, причитающуюся по первоначальному взносу, так и другие причитающиеся денежные средства, известные как затраты на закрытие.

Хотя следующий список сборов за закрытие сделки не является исчерпывающим, некоторые из них зависят от таких факторов, как тип недвижимости, которую вы покупаете. Другие сборы зависят от местоположения объекта размещения. Некоторые комиссии зависят от типа вашего займа и суммы займа:

Оценочная комиссия. Этот сбор взимается оценщиком вашего дома, который проведет тщательный анализ относительной стоимости будущего дома.

Судебные издержки. Как правило, при закрытии такие расходы представляют собой фиксированную плату в размере нескольких сотен долларов. В некоторых штатах требуется, чтобы поверенный рассмотрел и подтвердил процесс.

Сборы за закрытие. Также известная как комиссия за условное депонирование, это сумма, выплачиваемая лицам, участвующим в закрытии сделки, таким как титульная компания, компания условного депонирования или любой поверенный, участвовавший в закрытии. Выступая в качестве нейтральной третьей стороны, титульная компания управляет процессом. В некоторых штатах юристы должны присутствовать при закрытии для проверки документов и ответов на вопросы.

Комиссия за кредитный отчет. Одна из первых комиссий, которые вы платите при подаче заявки на жилищный кредит, обычно это «сквозная» комиссия, которую кредитные бюро взимают с кредитора.

Дисконтные баллы. Эта дополнительная плата, также известная как «выкуп ставки», будет взиматься только в том случае, если вы заключите соглашение с кредитором о покупке ссуды по сниженной годовой процентной ставке (APR). Цена зависит от суммы, на которую снижается годовая процентная ставка.

Может быть достигнута реальная экономия, хотя ее лучше всего применить к ипотеке, когда покупатель планирует владеть недвижимостью не менее семи лет. Одно важное замечание: скидочные баллы не облагаются налогом. В налоговый период вы можете списать проценты, уплаченные по ипотеке, а также вычесть все баллы, уплаченные по ипотеке. Таким образом, небольшое вложение при закрытии может сэкономить вам тысячи, если вы собираетесь оставаться в доме в течение нескольких лет.