Сколько на самом деле стоит покупка дома

Когда вы покупаете дом, одна из ваших основных целей — сэкономить деньги, договорившись о справедливой цене покупки. Но реальную стоимость, необходимую для поддержания финансовой стабильности после покупки, сложно оценить.

Тщательно изучив сделку, о которой вы ведете переговоры , и другие расходы, такие как налоги на недвижимость и ежемесячные платежи, вы можете получить довольно точную общую стоимость. Итак, сколько на самом деле стоит купить дом? Ниже мы поможем вам понять факторы, которые влияют на ответ на этот сложный вопрос. Таким образом, вы сможете вычислить цифры перед покупкой. И вы лучше поймете, где должны быть ваши деньги, чтобы сводить концы с концами.

Ожидайте оплату заключительных расходов из собственного кармана
При подаче заявки на жилищный кредит покупатели иногда упускают из виду тот факт, что они будут нести ответственность за оплату заключительных расходов. Вскоре они понимают, что это часто являются наличными расходами, которые, скорее всего, не будут возмещены, как первоначальный взнос, потому что это помогло выплатить сумму ссуды.

Большинство покупателей жилья будут платить около 2-5 процентов от общей продажной цены своего нового дома в счет закрытия . Это означает, что если вы покупаете дом за 300000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить от 6000 до 15000 долларов только на закрытие расходов — в дополнение к первоначальному взносу. Обратите внимание, что вы можете искать кредитные сделки с номинальной комиссией за закрытие или без нее, но вы, скорее всего, в конечном итоге будете оплачивать эти расходы в течение срока ссуды.

Вот пример того, чего можно ожидать от закрывающих расходов:

Комиссия агента по недвижимости. Как обсуждалось выше, эти основные расходы включаются в ваши заключительные сборы.

Плата за определение наводнения. Эта важная услуга выполняется для того, чтобы убедиться, что вы не покупаете недвижимость, которая находится в зоне затопления, или, если вы это делаете, вы об этом знаете.

Домашний осмотр. После того, как продавец согласится с вашим предложением, вы наймете домашнего инспектора, который изучит различные аспекты дома на предмет проблем, проблем и нарушителей сделки.

Инспекция на вредителей. Этот сбор выплачивается специалисту по борьбе с вредителями, который оценит вашу новую покупку на предмет наличия признаков заражения.

Комиссия за кредитный отчет. Одна из первых комиссий, которые вы платите при подаче заявки на жилищный кредит, обычно это «сквозная» комиссия, которую кредитные бюро взимают с кредитора.

Страхование титула и переплет. Эти правила защищают вас и ваших ипотечных кредиторов в том случае, если текущий владелец дома не имеет полного документа и / или полномочий на продажу собственности.

Поиск по названию. Этот сбор уплачивается за поиск данных об объекте в публичных записях.

Плата за подготовку документов. Эти расходы иногда взимаются кредитором для оплаты подготовки документов о ссуде и, как правило, подлежат обсуждению.

Комиссия за андеррайтинг и оформление. Эти расходы связаны с проверкой, оценкой и обработкой кредитной заявки.

Плата за расчет. Эта обычно обсуждаемая комиссия выплачивается агенту или держателю условного депонирования.

Дисконтные баллы. Эта дополнительная плата, также известная как «выкуп ставки», будет взиматься только в том случае, если вы заключите соглашение с кредитором о покупке ссуды по сниженной годовой процентной ставке (APR). Цена зависит от суммы, на которую снижается годовая процентная ставка. Может быть достигнута реальная экономия, хотя ее лучше всего применить к ипотеке, когда покупатель планирует владеть недвижимостью не менее семи лет.

Оценочная комиссия. Этот сбор взимается оценщиком вашего дома, который проведет тщательный анализ относительной стоимости будущего дома.

Комиссия за банковский перевод. Эта комиссия взимается при закрытии сделки и покрывает расходы на перевод денег от кредитора в банк продавца для совершения покупки.

Плата за обследование. Эта стоимость взимается профессиональной группой по обследованию для проверки или обновления границ собственности.

Прочие государственные и местные сборы. Государственные налоговые марки, сертификаты, местные муниципальные сборы за обработку сами по себе не могут принести много, но они являются расходами.

Сборы за запись. Обычно вам придется заплатить их, потому что покупатель вынуждает изменить законное право собственности в документе на собственность.

Судебные издержки. Как правило, при закрытии такие расходы представляют собой фиксированную плату в размере нескольких сотен долларов. В некоторых штатах требуется, чтобы поверенный рассмотрел и подтвердил процесс.

Как одеваться в конце учебного года в неполной средней школе

Если вы не хотите отличаться от других, проверьте погоду, прежде чем выбирать одежду на конец учебного года. Ваш наряд должен быть подготовлен таким образом, чтобы в случае внезапного дождя или потепления вы не простудились и не вскипели … Лучше всего взять с собой куртку. В наши дни очень модно кроить oversize. Даже если вы решитесь на мини-юбку — такой топ отлично подойдет к остальному гардеробу. Мальчикам в наши дни особенно рекомендуются элегантные брюки чинос или мятые брюки. Только помните, что они сделаны не из дешевого материала, который будет сверкать, как дискотечный шар. Сочетайте их с поясной рубашкой и лоферами, и друзья обязательно обратят на вас внимание . И конечно же не забудьте одеть выпускные ленты .