После покупки дома у вас появится много новых обязанностей. Вы будете вносить ежемесячный платеж по ипотеке, и, возможно, вы будете платить ежемесячный взнос по налогу на недвижимость. Если вы впервые покупаете дом, возможно, вы не слишком внимательно отслеживаете налоги на недвижимость при закрытии сделки, но вы можете захотеть это сделать. Их нужно будет оплатить при закрытии. Когда дело доходит до закрытия сделки, налогов на недвижимость и способа расчета этих сборов, покупателям, возможно, придется подойти к столу с несколькими тысячами долларов, чтобы заключить сделку.
Ресурс
Получите оценку затрат на закрытие прямо сейчас
Покупка дома — это не только предоплата налогов на недвижимость. Узнайте об остальных своих расходах с помощью нашего калькулятора скрытых затрат на закрытие.
Налоги на имущество — это сборы, уплачиваемые властям штата, округа и различным местным органам власти, которые, в свою очередь, финансируют местные школы, содержание дорог и водопровод / канализацию — это лишь некоторые муниципальные услуги, которые они покрывают. Но эти расходы могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете и когда закрываетесь . Чтобы помочь начинающим покупателям дома понять, как рассчитываются эти цифры, мы составили этот обзор того, как управляются налоги на недвижимость при закрытии сделки.
В типичной сделке с недвижимостью покупатель и продавец платят налоги на недвижимость, подлежащие уплате при закрытии. Как правило, продавец выплачивает пропорциональную сумму за время, которое они прожили в помещении с начала нового налогового года. Точно так же покупатель уплачивает пропорциональную сумму налога на недвижимость, чтобы покрыть эти расходы за оставшуюся часть этого календарного налогового года.
Кто платит налог на недвижимость?
Когда закрывается продажа дома, уплачивается много комиссий — в основном покупателем. За некоторые из них ответственность несет продавец, а за некоторые сборы берет на себя покупатель . И одна потенциально большая сумма к оплате — это налоги на недвижимость, которые включаются в затраты на закрытие. Поскольку все покупки недвижимости сводятся к фактическому соглашению, то, кто фактически платит налог на недвижимость при продаже дома, зависит от языка контракта.
Иногда в качестве дополнительного бонуса продавец предлагает оплатить долю налога покупателя. И если покупатель действительно надеется купить дом , он может побудить продавца выбрать его предложение, предоставив средства для оплаты доли продавца в налогах на недвижимость. Эти и другие затраты на закрытие сделки могут стать ключевыми козырями переговоров для обеих сторон. Еще одна распространенная тактика — предложить заплатить часть гонорара риэлторам, который может составлять до 6 процентов от общей стоимости покупки.
Сколько стоит налог на недвижимость при закрытии?
Получить фактическую сумму налога на имущество, подлежащую уплате, может быть непросто, поскольку пропорциональное распределение играет такую важную роль. Поскольку каждая сторона берет на себя часть годовой суммы, эта сумма будет разделена до даты закрытия.
Предположим, что покупатель и продавец соглашаются уплатить свою часть налога с продаж, когда придет время закрывать дом. Дата закрытия — 27 июня, а общая годовая сумма налога на имущество, подлежащая уплате, составляет 4200 долларов. Вот как рассчитать налоги на недвижимость для продавца и покупателя при закрытии сделки:
Разделите общую годовую сумму на 12 месяцев, чтобы получить ежемесячную сумму: 4200 долларов США / 12 = 350 долларов США в месяц.
Разделите общую ежемесячную сумму на 30: 350/30 долларов = 11,67 долларов в день при 30-дневном календаре.
Определите причитающуюся с продавца сумму: продавец несет ответственность за 6 месяцев и 26 дней: 6 x 350 долларов США = 2100 долларов США + 11,67 долларов США x 26 = 303,42 доллара США, итого 2403,42 доллара США.
Определите сумму, причитающуюся покупателю: покупатель несет ответственность за 5 месяцев и 4 дня: 5 x 350 долларов США = 1750 долларов США + 11,67 x 4 = 46,68 долларов США, итого 1796,68 долларов США.
Правильный расчет обычно является обязанностью вашего кредитора или титульной компании — они выдадут вам документ, «подлежащий выплате при закрытии», в котором будут учтены все эти числа. Большинство кредиторов предоставят вам оценку ваших конечных расходов, когда они направят вам заявку на финансирование ссуды. Внимательно посмотрите на эти цифры и убедитесь, что у вас есть финансовая возможность совершить покупку. И помните, что вы можете вести переговоры!
Станьте первым!