Ваш дом сослужил вам хорошую службу, но ваши мечты растут, и пришло время переехать в новый, улучшенный дом . Когда придет время продавать, вы захотите сделать это как можно быстрее и безболезненно. Быстрая продажа дома во многом зависит от того, насколько организован процесс продажи, чтобы у вас была возможность сблизиться с потенциальным покупателем, когда придет время. Ознакомьтесь с этими простыми шагами, чтобы быстрее продать свой дом:
Зарегистрируйте свой дом в разгар сезона
Большинство покупателей жилья начинают делать покупки в период с марта по апрель, поэтому они могут закрыться примерно в июне или июле. Это позволяет им переехать до наступления зимы и, при необходимости, устроить своих детей до начала школы. Поскольку это самый активный сезон для покупки жилья, дома, выставленные на продажу в марте и апреле, как правило, продаются по самой высокой цене — до двух процентов больше, чем те, которые перечислены позже в этом сезоне, и на 20 процентов быстрее.
Если вы не можете составить листинг весной, второе лучшее время — ранняя осень, когда снаружи. Дом, поставленный в разгар зимы, не всегда бывает самым привлекательным.
Имея это в виду, вам и вашему агенту нужно будет работать в обратном направлении от целевой даты листинга, чтобы составить план для постановки, исследования, фотографий и маркетинга, чтобы он соответствовал вашим временным рамкам.
Сделайте домашнее задание по продаже дома
Выставление дома на продажу может потребовать много подготовительной работы. Во-первых, соберите вместе ипотеку, страховку, титул и возможные коммерческие расходы . Во-вторых, определите правильную цену на дом. Это очень важная часть для быстрого продвижения процесса продажи. Если вы выбираете вариант на продажу по собственному усмотрению и делаете это самостоятельно, вам придется провести небольшое исследование, чтобы определить лучшую цену.
Подпишите с агентом по недвижимости
Прежде чем нанимать агента по недвижимости, поговорите как минимум с тремя и попросите их принести список сопоставимых домов, которые недавно были проданы. Спросите у них рекомендованную цену для вашего дома, проведите небольшое собственное исследование с помощью онлайн-инструментов для листинга недвижимости, а затем примите решение.
Каким бы привлекательным это ни было, старайтесь не просто выбирать агента по недвижимости, который предлагает самую высокую цену продажи. Установка нереалистичной цены на дом приведет к тому, что ваша продажа займет больше времени, и в конечном итоге вы можете ее снизить.
Получите оценку вашего дома
Наиболее глубокая и авторитетная оценка проводится лично оценщиком, знакомым с вашим районом. Оценщик сравнит состояние вашего дома с недавно проданными, добавляя ценность уникальных функций, таких как камин или экранированная веранда, и вычитает те особенности, которых у вас нет, или износ, который ваш дом наблюдал за долгие годы. .
Оценка часто представляет собой вложение, которое может стоить до 500 долларов, но подумайте об этом так — это поможет вам определить приоритеты в расходах на ремонт, замену и модернизацию. Не говоря уже о том, что это подтвердит вашу запрашиваемую цену для покупателя и даст вам полномочия при ведении переговоров! Узнайте больше о том, как оценка может помочь продать дома быстрее.
Постройте и отремонтируйте свой дом
Прежде чем разместить свой дом или сделать хотя бы одно фото, убедитесь, что вы прошли этап подготовки . Пришло время усилить привлекательность вашего дома — убедитесь, что он чистый, обезличенный, убранный и организованный, чтобы подчеркнуть наилучшее использование каждой комнаты. Не бойтесь хранить эти дополнительные вещи в кладовке, пока вы устраиваете свой дом.
Многие продавцы сегодня предпочитают нанимать профессиональную постановочную компанию, чтобы сделать дом более привлекательным для более широкого круга покупателей. Согласно статье Forbes на эту тему, небольшие первоначальные инвестиции могут принести фантастическую прибыль: домовладельцы, готовые к сдаче, в среднем продают на 17% больше, чем дома без очереди .
Освежите пол
Небольшой совет для большого воздействия? Убедитесь, что ваши полы выглядят как новые. Потратив несколько дополнительных долларов на полировку деревянного пола, осветление затирки плитки или замену / очистку изношенного коврового покрытия, вы можете с лихвой окупить себя при заключительной продаже.
Точность окраски
Вы также должны быть уверены, что ваши стены выглядят чистыми, если нанести свежий слой краски. Тем не менее, как бы весело ни было экспериментировать с новыми цветами краски, постарайтесь выбрать нейтральные цвета, которые нравятся большинству людей — лучше всего подходят оттенки серого, серо-коричневого, коричневого и кремового. Это означает, что избегайте ярких оттенков, таких как голубой или зеленый лайм, — сохраните эти забавные, индивидуальные штрихи для вашего нового и улучшенного дома будущего.
Станьте первым!