Методические рекомендации по составлению технического паспорта жилого дома.

Каждый объект недвижимости заносится в один государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором перечислены основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображается в техническом паспорте (ТП) .

Какую информацию он содержит

Документ заполняется после визуального осмотра или осмотра с использованием специального оборудования на основании полученных данных, также включаются сведения из договора, заключенного с компаниями и обслуживающими компаниями, счетчики и другая информация.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

• этажность ;
• состав и объем конструктивных инженерных элементов;
• установление связи данных и дома.

Для чего нужно

Вся информация, содержащаяся в техническом паспорте , используется в следующих целях:

• организация надлежащего технического использования объекта жилой недвижимости;
• планирование ремонта, как по электричеству, так и по капиталу;
• расчет стоимости ремонта, а также стоимости его содержания;
• определение желаемого количества сотрудников для обслуживания ;
• расчет заработной платы сотрудников управления и содержания каждого многоквартирного дома;
• получение реальной информации об объеме потребляемых ресурсов;
• определение стандартов энергоэффективности;
• расчет энергосберегающих рам;
• ведение лицевого счета .

Для расчета стоимости оплаты коммунальных услуг необходимо знать точную квадратуру площадей, используемых в здании: чердак, лестница, (подвал) и так далее. Все эти данные включены в ваш домашний паспорт.Часто из этого следует, что проблема несоответствия выставления счетов за коммунальные услуги в соответствии с информацией, указанной в ТП  дома, так как она устарела и давно потеряла актуальность. Чтобы исправить ситуацию, необходимо обновить документ, после чего они будут пересчитаны с использованием полученных данных.

Технический учет помещений могут вести только специализированные государственные или городские организации: Объединенные предприятия, Бюро, Центры, Управление и Услуги. Помимо непосредственного инвентарного учета в их деятельности, также включена выдача технических паспортов.

Перед обновлением предложения вам следует собрать всю доступную домашнюю документацию, чтобы провести инвентаризацию и получить копию TП.

Прежде всего, необходимо сделать его копию, а затем:

• обратиться в региональный исполнительный орган или организацию, обслуживающую транспортное средство и другую оценочную документацию, или в офис технической поддержки (БТИ);
• оплатить обязательство по предоставлению дубликата ТП;
• получить копию.

Технический паспорт МКД сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока дом или его помещение не будут завершены, реконструированы или другие работы, влекущие за собой изменение данных ТП.

Для получения копии необходимо предоставить:

• свойства собственности;
• объявление;
• детали организации.

Проверка, запланированная или внеплановая, необходима для поддержания актуальности основных данных дома. При выявлении несоответствий фактического состояния дома тому, что указано в существующем ТП, его необходимо обновить. В этом случае вам необходимо обратиться в приложение БТИ. Развитие происходит в несколько этапов:

• прием и обработка заявок;
• включить запрос в график транзакций МКД специалистами;
• определение количества и времени проверок;
• инвентарь;
• разработка технического плана с изменениями;
• подготовка;
• выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказанные услуги. Обращаем ваше внимание, что вне зависимости от УК нет права обновлять данные технического предприятия, это рассматривается исключительно Бюро технической инвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления файла аудита недостаточно.