Как выгодно купить квартиру за 5 шагов?

Хорошая подготовка к покупке квартиры, включая переговоры с застройщиком, позволит вам сэкономить до нескольких тысяч рублей на покупке недвижимости. Несомненно, покупка квартиры одно из самых важных вложений в нашей жизни. Так что давайте хорошенько обдумаем ваше решение, все тщательно спланируем и подготовимся к переговорам с разработчиком, чтобы вы могли получить лучшее предложение. Однако относительно немногие из нас решаются на переговоры о цене при покупке девелоперской недвижимости. Статистика показывает, что причина кроется в неверии в эффективность подобных действий. А пока достаточно занять правильную позицию и хорошо подготовиться, и мы действительно можем многого добиться.

Узнайте, как выгодно купить квартиру за 5 шагов.

1. Работайте над своим отношением

Помните, что самые большие препятствия всегда находятся в нашей голове. Многие считают, что невозможно договориться о покупной цене квартиры или что это нецелесообразно. Пора избавиться от этих ограничивающих убеждений. Мы не только можем вступить в такие переговоры, мы даже должны это сделать. Мы можем быть уверены, что застройщик при указании цены учитывает возможность ее снижения.

Получение лучшей цены особенно важно при покупке недвижимости в кредит. Мы часто не осознаем, насколько велика будет наша прибыль даже при относительно небольшом снижении цены. Учтем, что в среднем на каждую тысячу злотых полученной скидки с учетом стоимости кредита мы можем сэкономить до 2000 злотых. Ведение переговоров всегда стоит того. Однако к нему нужно как следует подготовиться.

2. Проведите свое исследование

В большинстве случаев мы покупаем еще не построенную квартиру. Поэтому особенно важно провести тщательную диагностику строительной ситуации.
Конечно, первым делом нужно проверить надежность застройщика и своевременность его предыдущих вложений. Если здесь все хорошо, давайте перейдем к анализу именно этой интересующей нас инвестиции. Это не только позволит нам решить, стоит ли покупать квартиру у этого продавца, но также поможет собрать аргументы, необходимые для переговоров о снижении цены.

Давайте узнаем о следующем:

Когда началась продажа квартир и какова заинтересованность покупателей в данной инвестиции. Стоит знать, является ли недвижимость очень конкурентоспособной (с более высокими ценами) или нет. Уточняйте, когда планируется завершить строительство и сколько квартир уже продано. Если инвестиция подходит к концу, а большой процент помещений еще не имеет собственника, ваша ситуация очень благоприятна, потому что вы можете рассчитывать на большую скидку. Другое дело, если квартира, которую вы хотите купить, является одной из последних доступных и вызывает большой интерес, вы должны учитывать довольно небольшую вероятность положительного завершения переговоров о цене.

Узнать о ценах на квартиры в данной инвестиции. Полезно знать, есть ли существенные различия, например, из-за пола или плана этажа квартиры.

Полезной информацией также может быть наличие парковочных мест в подземном гараже и их цена в зависимости от размера такого парковочного места.

Другой вопрос, есть ли погреба или кладовые, их количество, размер и стоимость. Наличие и средние цены на квартиры других застройщиков в интересующем нас районе также имеют большое значение. Такие данные могут полностью изменить ход переговоров о цене.

Давайте также выясним, принадлежит ли земля, на которой строится здание, застройщику или бессрочный узуфрукт. В последнем случае необходимо выяснить, кто владеет землей, поскольку впоследствии это существенно повлияет на размер платы за бессрочный узуфрукт.

3. Разработайте критерии выбора квартиры.

Купленная квартира станет нашим домом на долгие годы, а может, и на всю жизнь. Поэтому давайте хорошенько подумаем о том, что для нас важно, установим конкретные критерии отбора, запишем их и будем придерживаться этого плана. Слишком большие уступки здесь не имеют смысла, потому что они могут иметь очень негативное долгосрочное влияние на качество нашей жизни.

Учтите следующее: какой размер квартиры вас интересует?

Для нас имеет значение, сколько этажей в доме и на каком этаже будет наша квартира?

• сколько у нас будет соседей на одном этаже?
• какая высота квартиры?
• какая ориентация нас волнует по отношению к направлениям мира?
• это близко к общественному транспорту?
• как далеко находятся парковочные места?
• как выглядит освещение усадьбы? Это чрезвычайно важно, потому что из-за необдуманного выбора фонарь может всю ночь светить прямо в окно.
• где находится мусорный бак и другая инфраструктура усадьбы, например детская площадка?
• какое расстояние от дома до магазинов и других важных для нас точек (школы, детские сады, поликлиники и т. д.)
• высокий уровень шума в этом районе и безопасное ли это место?
• какой вид из окна и какие вложения планируются в непосредственной близости? Это принципиально важно, потому что даже если на момент покупки нас все устраивает, это не значит, что небоскреб перед нашим окном через несколько лет не вырастет.

4. Проведите выезд на место.

Даже если здание находится только на начальной стадии строительства, стоит посетить его окрестности несколько раз, в разное время суток. Таким образом, мы проверим, какой трафик в этом районе, нет ли шума и как меняется солнечный свет в зависимости от времени суток.

Собираясь посмотреть уже стоящую квартиру, стоит сфотографировать интерьер, а затем проконсультироваться о надежности и правильности строительных работ со специалистом в этой области. Когда мы решаем купить конкретное помещение, не сомневайтесь, идите и посмотрите его еще раз в компании наемного строительного инспектора, от которого не скроют никаких недостатков. Многие специалисты в этой области предлагают такую ​​услугу за несколько сотен злотых. Его однозначно стоит использовать, ведь даже если специалист заметит лишь несколько мелких недостатков, они могут стать отличным основанием для переговоров о снижении цены на помещение.

Не забудьте задокументировать любые возражения на картинках, это очень важно для того, чтобы наши аргументы были более убедительными для разработчика.

5. Обратитесь за помощью к юристу.

Даже если вы не совсем уверены в покупке конкретной квартиры, попросите у застройщика типовой договор купли-продажи помещения. Имея несколько таких выкроек от разных подрядчиков, вы сможете их сравнить.
Несомненно, стоит проконсультироваться с юристом о правильности содержания договора. К сожалению, девелоперы готовы использовать различные юридические уловки, которые не выгодны покупателям. Сами мы их можем не увидеть, поэтому стоит спросить мнение специалиста.

Юрист также поможет нам договориться о включении в договор определенных важных записей, которые на самом деле редко или не помещаются туда разработчиками. Такие положения включают, среди прочего, что квартира должна быть выполнена в соответствии с требованиями и стандартами внутренней отделки, установленными Институтом строительных исследований. Это чрезвычайно важно, потому что на практике этим требованиям соответствуют немногие строители, и это является основанием для запроса бесплатных улучшений помещения.

Также важно письменно указать метод и дату измерения плоской площади и определить процент отклонения, при котором стороны могут подать заявку на покрытие разницы, возникшей в результате такого измерения. Такое обозначение важно, потому что, несмотря на внешность, довольно часто наблюдаются колебания размеров до двух квадратных метров. Вроде бы немного, но если мы купим квартиру в центре большого города, где цена за метр высока, это может означать потерю даже нескольких тысяч злотых.

Помните также, что переговоры о цене не заканчиваются подписанием договора купли-продажи квартиры. Его прием также чрезвычайно важен. Подготовьтесь к этому как следует. Мы также рекомендуем нанять специалиста строительной отрасли на такое обстоятельство. Вы имеете право потребовать устранения замеченных дефектов. В случае, если помещение не соответствует условиям, содержащимся в контракте, вы также можете договориться о возмещении части цены.

Поиск недвижимости занятие не простое, слишком много есть хороших вариантов для покупки и главным аспектом является покупка недвижимости не только в вашей стране, а также и в других экзотических странах например таких, как Дубай, в этом вам поможет компания,  которая подберёт для вас именно тот вариант, о котором вы мечтали всю свою жизнь.