Что такое сборы за создание и пункты происхождения?

Сборы и баллы за выдачу ипотечного кредита обычно составляют значительную часть денег, которые вы платите при закрытии, но это лишь одна из многих статей, которые вы платите при закрытии. Пункты выдачи компенсируют кредитору работу, которую он выполняет при обработке, оценке и утверждении ссуды. Разница между комиссией за отправку и баллами на самом деле просто в том, как рассчитывается комиссия. Некоторые кредиторы говорят о «пунктах» применительно к комиссиям за оформление. Это означает, что комиссия равна одному пункту или одному процентному пункту от общей суммы кредита.

Ресурс
Получите лучшее представление о ваших затратах на закрытие
Наш калькулятор скрытых комиссий на закрытие поможет вам оценить расходы, которые вам, возможно, придется заплатить при закрытии дома.

Что такое комиссия за выдачу кредита?
Хорошее определение комиссии за выдачу кредита — это «сборы и комиссии, которые оплачиваются за такие услуги, как финансирование кредита, андеррайтинг и администрирование». Обычно называемые «дисконтными пунктами или дисконтными сборами», когда с заемщика взимается ровно 1 процент ссуды, сборы за выдачу ссуды аналогичны компенсационным выплатам кредитора и могут варьироваться от 0,5 до 1 процента от суммы ссуды.

Важно знать, что комиссия за выдачу ипотечного кредита часто является предметом переговоров. Хотя часть затрат на закрытие, сборы за оформление и сборы за оформление — не единственные расходы, с которыми вы столкнетесь при закрытии . Но они одни из немногих, с которыми можно напрямую договориться с кредитором. Когда вы задаетесь вопросом: «Сколько мне обойдется комиссия за выдачу кредита?» не забудьте обсудить с кредиторами свои варианты, чтобы получить максимально выгодную сделку.

Какова в среднем комиссия за создание?
Комиссия за выдачу ссуды обычно составляет от половины до одного процента от общей стоимости ссуды. По ипотеке в размере 250 000 долларов вы будете платить кредитору за получение ссуды комиссию за оформление кредита в размере от 1250 до 2500 долларов или от 0,5 до 1,0 процента за пункт.

В зависимости от типа ссуды у вас может быть возможность включить комиссию и баллы за выдачу ссуды в общую сумму ссуды. Это влияет на вас двояко. Во-первых, при закрытии вы будете платить меньше из своего кармана. А во-вторых, общая сумма кредита будет выше.

Комиссия за выдачу ссуды VA имеет правила, которые превышают допустимую сумму, взимаемую до 1 процента ссуды. Комиссия за оформление документов FHA также ограничена Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) на уровне одного процента.

Более высокая комиссия за выдачу ипотеки часто приводит к снижению процентной ставки по ежемесячному платежу по ипотеке . Так что, если вы можете внести предоплату за баллы при закрытии, вы сможете сэкономить много в течение срока кредита.

Ипотечные кредиторы без комиссии за оформление
Когда рыночные условия плохи для кредиторов, им, возможно, придется усерднее работать, чтобы заработать на бизнесе своего покупателя. Поставщики ссуд могут не взимать комиссию за свои услуги по предоставлению ссуд — а некоторые даже предлагают денежное вознаграждение, которое может быть применено к затратам на закрытие, — в дополнение к отказу от комиссий за выдачу ссуд или баллов. Калькуляторы комиссии за выдачу ссуды могут быть полезными инструментами при рассмотрении ваших конечных расходов.

Однако обычно, когда средняя комиссия за выдачу ссуды колеблется в пределах 1 процента, банки, которые действительно предлагают эту бесплатную услугу, чтобы компенсировать потерянный доход по ссуде. Обязательно внимательно посмотрите на общую стоимость заимствования при рассмотрении комиссии за выдачу кредита и ипотечных предложений. Вы можете обнаружить, что с вас взимают более высокую общую годовую процентную ставку (APR) по сравнению с банками, которые требуют типичной комиссии за выдачу жилищного кредита.

При рассмотрении предложений по ипотеке и расходов на комиссию за оформление не забудьте сообщить своему агенту по американскому страхованию семьи , что вы планируете переехать в ближайшем будущем. Вы получите индивидуальное предложение для вашего нового дома и обретете большее спокойствие, зная, что все, над чем вы так много работали, хорошо защищено.